Golpes imobiliários, envolvendo compra e venda de imóveis, são muito comuns e é essencial estar atento e tomar precauções para evitar cair em armadilhas de falsos corretores.
Conheça os golpes mais frequentes e veja dicas para você se proteger.
Neste artigo, explore os seguintes tópicos:
a) 7 Tipos de golpes imobiliários:
- 1. Uso de documentos falsos
- 2. Procuração falsa do cônjuge
- 3. Um imóvel, vários compradores
- 4. Localização falsa ou inexistente
- 5. Golpes da chave na portaria e taxa para reservar o imóvel
- 6. Cópia de chave para acesso livre
- 7. Proprietário viajando
b) 7 Dicas rápidas: Precauções Para não cair em golpe imobiliário
Assista também o vídeo sobre Golpes Imobiliários:
7 Tipos de golpes imobiliários
1. Uso de documentos falsos
Golpistas costumam usar documentos falsificados para se passarem por proprietários ou vendedores de imóveis.
Eles apresentam escrituras adulteradas, que apresentam números de documentos falsos, com informações como CPF e RG que não são verdadeiras.
Ao realizar uma transação com esses golpistas, o comprador é enganado para adquirir o imóvel e, normalmente, quando descobre que foi enganado, o pagamento já foi feito e é tarde demais.
Como o documento continha informações falsas, o verdadeiro proprietário pode reaver legalmente o imóvel, deixando o comprador em prejuízo.
2. Procuração falsa do cônjuge
De acordo com a lei, um proprietário não pode vender um imóvel sem o consentimento do cônjuge, mesmo em regimes de casamento com separação total de bens. Golpistas usam procurações falsas para realizar a venda sem o conhecimento do esposo (a). Nesse caso, o cônjuge prejudicado pode solicitar a anulação da transação, deixando o comprador sem o imóvel e sem o dinheiro investido.
3. Um imóvel, vários compradores
Esse tipo de golpe ocorre quando uma pessoa vende o mesmo imóvel para múltiplos compradores, utilizando um único documento.
Os compradores não têm conhecimento uns dos outros e o golpista desaparece após receber os pagamentos. De acordo com a lei, o novo proprietário será aquele que registrar o primeiro imóvel.
4. Localização falsa ou inexistente
Falsos corretores vendem lotes em endereços falsos ou inexistentes. O comprador somente fica ciente que caiu em um golpe ao descobrir que a escritura é falsa.
Quando isso acontece o golpista já desapareceu com o dinheiro e a vítima perde tanto o valor investido, quanto o imóvel.
5. Golpes da chave na portaria e taxa para reservar o imóvel
Falsos corretores se aproveitam de imóveis disponíveis para locação cujas chaves estão na portaria de condomínios, levando possíveis compradores para visitas. Após apresentarem o imóvel para a vítima, os criminosos solicitam uma taxa para reservar o imóvel e desaparecem após o pagamento.
6. Cópia de chave para acesso livre
O golpista consegue obter acesso irrestrito a um imóvel fazendo uma cópia da chave original.
Utilizando usam chave falsa para entrar no imóvel em momento de ausência do proprietário, levam as vítimas para conhecer o imóvel a ser comprado, as convencem a fechar o negócio, acarretando imenso prejuízo financeiro.
7. Proprietário viajando
Neste tipo de golpe, o criminoso se passa por um corretor de imóveis. O falso corretor informa à vítima que o proprietário está viajando e tem urgência em alugar ou vender o imóvel por um preço abaixo do mercado.
Após receber um adiantamento ou sinal para a locação ou venda do imóvel, o golpista desaparece
7 Dicas rápidas: Precauções Para não cair em golpe imobiliário
1. Investigar a idoneidade e histórico da construtora
2. Desconfiar de valores muito abaixo do mercado
3. Analisar minuciosamente a documentação do imóvel
4. Visitar o imóvel várias vezes e conversar com os vizinhos
5. Conhecer os golpes mais comuns no mercado imobiliário
6. Pesquise sobre o vendedor e verifique sua situação financeira
7. Verificar o número de registro dos corretores no Creci, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis;
A finalidade do presente artigo é de orientar pessoas que pretendem comprar um imóvel para que não caiam nas artimanhas de golpistas.
Entretanto, somente foram citados alguns exemplos. Lembre-se que criminosos estão em constante evolução quando assunto é golpe e prejudicar as pessoas.
As medidas preventivas aqui citadas ajudarão a garantir uma aquisição segura e tranquila de imóveis. Entretanto, é sempre importante estar atualizado e em constante aprendizado, para entender as formas como os golpes acontecem, afinal, o conhecimento liberta!
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